課程描述INTRODUCTION
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課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
第四代住宅考察
研學背景
隨著各地政策的推出，國內已展開對第四代住宅產品的探索，不僅是建筑行業(yè)技術層面的迭代，同時也是各大房企的創(chuàng)新發(fā)展方向。第四代生態(tài)住宅的發(fā)展僅十余年，卻勢如破竹、蜚聲世界。多個一二線城市也陸續(xù)發(fā)布“第四代住宅”的支持性政策，可以說，各地方對待“第四代住宅”的態(tài)度，已經從觀望轉變?yōu)楣膭?。隨著各地第四代住宅設計與建造的不斷實踐，大家紛紛加入了對第四代住宅產品的探索。
第四代住宅到底如何進行創(chuàng)新設計和落地實操呢？2025年3月14-15日將組織西安實地觀摩第四代考察+高品質住宅項目。
為什么一定要
去西安考察第四代項目？
1、西安作為國內第四代建筑發(fā)展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，其第四代住宅的興起代表了當前住宅市場的一種新趨勢。
2、西安的第四代住宅項目在建筑設計、戶型設計、景觀打造等方面都展現出了高水準，如招商·西安序項目就融合了*的建筑科技，將智能化、環(huán)?；?、舒適化融為一體。
3、考察這些項目，可以學習到先進的設計理念和創(chuàng)新元素，為未來的項目開發(fā)和設計提供靈感和參考。
4、通過考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市場發(fā)展方面的差異和特色，拓展企業(yè)的業(yè)務視野。
5、這有助于在未來的業(yè)務發(fā)展中，更好地把握市場趨勢，滿足不同地域、不同客戶群體的需求。
6、去西安考察第四代建筑的收益是豐富多樣的，不僅有助于了解*住宅發(fā)展趨勢和學習先進設計理念，還能拓展業(yè)務視野并獲取潛在投資機會。
研學收益
通過此次研學能夠深入了解和把握市場需求拓展市場、增強品牌影響力以及促進產業(yè)鏈整合。
提升設計理念，拓展設計視野，增強設計創(chuàng)新能力，為未來的設計工作奠定堅實的基礎。
掌握先進的管理工具和方法、明晰工程管理新體系以及借鑒經典標桿企業(yè)案例。
第四代項目還能夠借鑒和學習先進的營銷理念和方法，提升自身的營銷能力和水平。
提升物業(yè)管理水平，增強物業(yè)服務創(chuàng)新能力，還能拓展物業(yè)服務范圍，為物業(yè)企業(yè)的長遠發(fā)展注入新的活力。
研學對象
房地產企業(yè)董事長、總裁、總經理、物業(yè)、營銷、設計、工程、成本及項目各條線負責人
項目說明
01綠城·鳳鳴海棠丨綠城地產“鳴系”的開山之作
西安綠城·鳳鳴海棠是綠城地產在西安高新區(qū)打造的高端住宅項目，以其獨特的盛唐國風設計和優(yōu)越的地理位置而著稱。
項目介紹：綠城鳳鳴海棠作為綠城“鳴系”的開山之作，以盛唐國風為靈感，塑造了中式建筑的新典范。容積率為2、81。該項目是綠城在高新區(qū)域自主開發(fā)的項目，占地104、144畝，規(guī)劃有1800㎡會所，主打建面約175-239㎡的奢境平層與240-350㎡的唐韻院墅，預計交房時間2026年6月底。
項目亮點：綠城鳳鳴海棠項目主入口的鳳儀門設計靈感來自“盛唐第一門”丹鳳門，展現出雄偉的氣勢。設計師巧妙地將唐代建筑特征簡化、抽象，并融合現代設計手法，形成獨特的新唐風主義。高層建筑立面風格宏偉，兼具國際感，色彩運用借鑒“唐三彩”元素，展現盛世唐風的絢麗多彩。
綜上所述，西安綠城·鳳鳴海棠項目以其獨特的盛唐國風設計、優(yōu)越的地理位置、豐富的戶型選擇和完善的社區(qū)配套，成為了西安市場上備受矚目的高端住宅項目
02 龍湖未來之瞳云河頌丨高端住宅項目，被譽為西安的*豪宅之一。
龍湖未來之瞳云河頌項目的特點主要體現在其獨特的建筑設計、豐富的戶型選擇、完善的周邊配套、優(yōu)雅的環(huán)境以及高品質的居住體驗上。
項目介紹：龍湖未來之瞳云河頌占地面積:42737、4m 容積率:2、79 樓棟總數:12棟 建筑面積:166559、55㎡ 綠化率:35% 總戶數: 550戶 停車位:1456個。項目內設有高奢云澗會所，涵蓋珀色云河泳池、禪意茶室等9大空間，為居住者提供全周期的高端生活服務。龍湖未來之瞳云河頌以其獨特的設計理念、高端的配套設施和卓越的居住體驗，成為了西安市場上的*豪宅項目。交房時間：預計于2025年12月31日交房。
項目亮點：歸家大堂的設計靈感來源于美術館的自然美學，結合隱奢格調，打造出“安縵式”的隱奢豪宅美學界面。項目匯集了4位行業(yè)大師和7位藝術家的智慧，將傳統(tǒng)文化與國際前沿靈感完美融合。采用了大開大合的總圖格局，實現了寬敞的樓間距和舒適的視野，為居住者提供了高品質的空間體驗。
03 中鐵建越秀·樽越丨高定藝術品，豪宅新標桿
中鐵建越秀樽越設計亮點與優(yōu)點顯著，建筑立面現代極簡且具東意西境美學，歸家禮序尊崇，景觀園林打造 “兩軸兩廊一環(huán)多園” 格局，戶型設計創(chuàng)新并引入空中花園端廳設計理念，還配備下沉式庭院會所及七大架空層公共空間。
項目介紹：中鐵建越秀樽越占地面積:約110畝 容積率:2、8 樓棟總數:規(guī)劃 23 棟住宅，其中包括 18 棟高層、5 棟小高層、 建筑面積:約 206899㎡、 綠化率:35% 總戶數: 1012戶 車位比:1:1、2。項目位于西安瞳北生活圈，是高新CID區(qū)域內兌現較快的板塊，有著優(yōu)質的城市界面，完善的配套設施。該項目是高新這一封面之作，無疑達到了藝術的巔峰。樽樾項目深入骨髓地領悟了中式美學的精髓，將外隱而內顯的韻味展現得淋漓盡致。從踏入大門的那一刻起，現代審美與中式意境的完美結合便撲面而來，營造出一種尊崇而獨特的質感。酒店式的落客設計，搭配極具辨識度的挑檐門樓，既彰顯了禮序的端重與優(yōu)雅，又避免了過度的壓迫感，使人倍感舒適。
項目亮點：中鐵建·越秀樽樾的戶型設計也是一大亮點，提供143-260平方米的寬敞空間，無論是高層還是小高層建筑，都能滿足你對高品質生活的追求。每個戶型都配備有空中花園，在家中就能感受到大自然的魅力。裝修示意圖和落位示意圖也是一應俱全。園林設計靈感來源于輞川16景，結合了當地的歷史特色，打造出了一城一定制的高定藝術品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰寶，稀缺性極高。中鐵建·越秀樽樾項目無論是在地理位置、戶型設計、社區(qū)打造還是周邊配套方面，都展現出了極高的品質和水準。它*是你追求高品質生活的理想之選！
04華潤置地·潤璽薹丨低密度高品質住宅典范
項目介紹：華潤置地·潤璽薹是華潤置地在西安國際港務區(qū)開發(fā)的高品質住宅項目。項目位于西安國際港務區(qū)港興二路以北、融合路以西，占地面積共109畝，分兩期開發(fā)。首開約57畝，整體容積率為2、2，綠地率為35%，目提供洋房和小高層產品，面積段涵蓋126-165平方米。具體戶型有3室和4室，滿足不同家庭的需求。一樓帶約60平方米花園和約100平方米地下室，2樓以上帶錯層露臺設計。
項目亮點：云縵玫瑰項目采用類“游艇”超流體曲面建筑設計，外立面為玻璃+局部鋁板，頗具現代感和藝術感。樓體交錯排布，延展了建筑之間的距離，完美拉長景觀視野，讓每一棟樓宇都能觸摸自然風光。潤璽臺西區(qū)規(guī)劃高約6米大進深挑空露臺，奇偶錯層排布，為實現家家有露臺、戶戶可觀景的空中院落創(chuàng)造了豎向延展空間。
05招商·西安序丨城市藏品級豪宅新典范
項目介紹：招商西安序是西安浐灞國際港的一個高端住宅項目，位于灞河廣運潭大道與歐亞五路十字交匯處東北角。均價：35295元/㎡ 建面范圍：301-370㎡ 車位數：1291個 物業(yè)費：6、5元/㎡/月綠化率：35%招商西安序的單價為35295元/平方米，主力戶型為四居室，總價在1062-1306萬元之間。招商西安序周邊配套成熟，景觀資源豐富。項目汲取扎哈·哈迪德的曲線美學靈感，360°環(huán)幕立面設計帶來*視野，與18公里長的灞河黃金水岸相得益彰。。項目內部精心打造了下沉式庭院會所，提供私密尊貴的體驗，同時融合自然景觀，滿足業(yè)主多元化需求。交房時間：預計2024年12月31日。
項目亮點：招商西安序被譽為西安第一個四代千萬豪宅，其交付實景無懈可擊，穩(wěn)坐2024年西安交付小區(qū)頭部梯隊。項目打造的是低密社區(qū)，宜居生態(tài)，且為品牌地產，具有較高的品質和口碑。招商西安序還注重科技應用，是西安最早的四代住宅+六恒科技小區(qū)，為居民提供舒適、便捷的居住環(huán)境。
06永暉·文檀府丨高品質第四代住宅典范
項目介紹：永暉·文檀府是西安西咸新區(qū)能源金貿區(qū)的一個高端住宅項目。占地面積：約52畝。建筑面積：11、67萬平方米容積率：2、523，打造低密宜居社區(qū)綠地率：36%。
建筑密度：17%總戶數 ：740戶建筑類型 ：高層（20F/26F）和小高層（17F）的純第四代住宅。項目采用了創(chuàng)新奇偶層錯列式排布，形成“空中雙庭院”，同時運用轉角陽臺錯位式設計，確保上下層住戶私密性，實現廣角瞰景的無界視野。項目在2024年多次開盤，均取得了良好的銷售業(yè)績。例如，6月份開盤當日認購256套，去化超95%，當日銷售4、8億元。
項目亮點：永暉·文檀府項目亮點主要包括創(chuàng)新設計、優(yōu)質配套和地段優(yōu)勢。
首先，永暉·文檀府在建筑設計上獨樹一幟，被譽為西安“學不會”的創(chuàng)新項目。其建筑頂部采用飛檐造型結合橫向建筑線條，搭配大面積玻璃，營造出超奢窗墻比，同時運用轉角陽臺錯位式設計，確保上下層住戶私密性，實現廣角瞰景的無界視野。此外，項目還規(guī)劃有架空層泛會所功能空間，如雨林書吧、森林智慧屋等，滿足全齡段業(yè)主的親子、運動、社交需求
綜上所述，永暉·文檀府以其獨特的第四代住宅設計、優(yōu)越的學區(qū)資源、優(yōu)美的自然環(huán)境和便捷的交通出行條件，成為了西安房地產市場的熱門樓盤。
07招商·攬閱丨精致的生活理念和品質住宅的打造典范
項目介紹：招商·攬閱位于浐灞國際港港務區(qū)奧體大道交大附中附小對面，總占地約215畝，分三個地塊開發(fā)，規(guī)劃有高層、小高、洋房等多款形態(tài)產品12。項目引入了奇偶錯層挑空露臺等創(chuàng)新設計元素，構筑招商在港務區(qū)的*“第四代住宅”產品。此外，項目還注重公共與私域空間的打造，以及匠心營造，筑牢交付力“護城河”，確保施工過程中質量可控可追溯。
項目亮點：項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設計理念，凸顯建筑的層次感 同時，項目還引入了奇偶錯層挑空露臺等創(chuàng)新設計元素，構筑招商在港務區(qū)的*“第四代住宅”產品。招商·攬閱項目在戶型設計上也非常注重實用性和舒適性，提供多種戶型選擇以滿足不同家庭的需求。綜上所述，招商·攬閱項目憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施、創(chuàng)新的建筑設計和舒適的居住環(huán)境等優(yōu)勢，成為西安市港務新區(qū)的高品質住宅典范。
08萬眾·云縵玫瑰園丨奢華秘境
項目介紹：萬眾云縵玫瑰園是西安的一處高端住宅項目，以其獨特的建筑設計和優(yōu)越的自然環(huán)境著稱。占地面積 ：約89畝建筑面積 ：約14、7萬平方米容積率 ：1、5，打造低密宜居環(huán)境。物業(yè)類型 ：主要包括大平層和疊墅。建筑和景觀設計均聘請了*團隊，打造出極具藝術感和視覺張力的住宅產品，如6、8米的立體挑空設計、270度轉角大露臺等12。此外，項目還搭載了萬眾自主研發(fā)的奢華酒店——松間酒店，提供包括湯池溫泉、恒溫泳池、豪華會所等2萬方高端服務配套，讓業(yè)主不出社區(qū)即可享受奢華生活。
項目亮點：云縵玫瑰園強調與自然生態(tài)的和諧共生。項目設計理念是“為西安再種一座玫瑰園”，從秦嶺山脈的起伏、子午湖的靈動中汲取靈感，以設計之名，用藝術的方式鏈接人與自然。園區(qū)內種植了多種觀賞喬木，實現了四季有景，讓居民在自然中感受生活的美好。
綜上所述，萬眾·云縵玫瑰園的項目特色主要體現在其奢華秘境的打造、低密度高品質規(guī)劃以及與自然生態(tài)的和諧共生上，為居民提供了一個既奢華又舒適、既私密又開放的居住環(huán)境。
09科技路·金茂府丨第四代+健康科技住宅
項目介紹：科技路·金茂府是金茂在西安推出的綠色科技住宅項目，融合了現代科技與自然生態(tài)，提供舒適便捷的居住環(huán)境。總占地面積159、83畝，總建筑面積約465924、92㎡，容積率3、01（也有資料顯示為2、94，可能因不同樓棟或區(qū)域有所差異），綠化率35%。項目地址位于科技西路雁塔區(qū)第九小學東側約50米，預計交房時間為2026年6月30日。
項目亮點：科技路·金茂府科技路·金茂府作為金茂府3、0的西安首發(fā)項目，采用了包括恒溫恒濕恒氧在內的“十二大科技系統(tǒng)”，涵蓋了從溫度、濕度、空氣、陽光、噪音到水等多個方面。在溫度控制上，項目采用了地源熱泵系統(tǒng)和毛細管網系統(tǒng)，這兩種系統(tǒng)結合使用，形成了一個高效、節(jié)能、環(huán)保的空調和供暖解決方案，為居住者提供了極高的舒適度。此外，科技路·金茂府在外立面上也做了升級，采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點綴，打造極具未來東方美學的公建化立面，辨識度極高。同時，項目還打造了“互動式度假園林”，通過各種主題生活盒子、架空層為社交生活提供無限可能。
綜上所述，科技路·金茂府不僅是一個住宅項目，更是一個科技與舒適度完美結合的典范，為居住者提供了健康、舒適、便捷的居住環(huán)境。
第四代住宅考察
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